Steile Zinskurve: Zügiges Tilgen spart Geld!
Wer sich bei der Tilgung seines Hypothekenkredites beeilt und ein Schnell- oder Volltilgerdarlehen aufnimmt, kann dieser Tage viel Geld sparen. Die rasche und vollständige Tilgung binnen 10 oder 15 Jahren ist deutlich günstiger als eine langfristige Rückzahlung. Der Grund für diese Konstellation ist die gegenwärtig sehr steil verlaufende Zinskurve.
Die Zinskurve gibt den Zusammenhang zwischen der Laufzeit eines Kredites und seinem Zinssatz an. In der Regel sind längerfristige Kredite teurer als kurzfristige - daran hat sich nichts geändert. Derzeit ist jedoch der Aufschlag auf den Zinssatz längerer Darlehen sehr viel höher als im historischen Durchschnitt. Sofern es möglich ist, sollte eine Finanzierung deshalb auf 10 oder 15 Jahre begrenzt werden.
Schnell- und Volltilgerfinanzierungen sind nur dann ein probates Mittel, wenn ein ausreichend hohes Einkommen zur Verfügung steht oder wenn es um eine Anschlussfinanzierung mit überschaubarem Volumen geht. Wer ein Darlehen binnen zehn Jahren komplett tilgen möchte, muss einen anfänglichen Tilgungssatz in Höhe von acht Prozent in Kauf nehmen. Bei 15 Jahren Tilgungsdauer sind es immerhin noch 4,5 Prozent.
Der Vorteil einer Volltilgerfinanzierung liegt auf der Hand: Das gegenwärtig im historischen Vergleich günstige Zinsniveau kann bis zur Zahlung der letzten Rate gesichert werden. Das Risiko eines später höheren Anschlusszinses entfällt, weil kein weiterer Kredit erforderlich ist.
Die günstigen Konditionen sollten allerdings keinesfalls dazu verleiten, um jeden Preis die gesamte Immobilienfinanzierung binnen 10 oder 15 Jahren zu stemmen. Wer das sehr ambitionierte Ziel nicht durchhält, weil zwischendurch das Einkommen fehlt oder die eingeplante Ausgabendisziplin nicht eingehalten werden kann, muss bei einer nachträglichen Umstrukturierung oft sehr hohe Gebühren und Kostenaufschläge hinnehmen. Zudem sollte stets bedacht werden, dass auch während einer Finanzierung ungeplante Ausgaben anfallen können.
Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Beitrag wurde sorgfältig recherchiert und gibt den Sachstand vom 01.10.2009 wieder. Neuere Entwicklungen sind im Beitrag nicht berücksichtigt. Eine Haftung für Inhalte wird nicht übernommen.
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Veröffentlicht am: 01.10.2009
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Schlagwörter: Zügiges Tilgen, Hypothekenkredite, Schnelltilgerdarlehen, Volltilgerdarlehen, Zinskurve
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