Finanztest: Immobilienbesitzer können mit KfW-Krediten sparen

Bauherren und Eigentümer können mit Krediten der bundeseigenen Kreditanstalt für Wiederaufbau viel Geld sparen – zum Teil sind die Darlehen aufgrund niedriger Zinssätze und Tilgungszuschüssen sogar fast umsonst. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Untersuchung der Stiftung Warentest.

Wofür vergibt die KfW Kredite?

Die KfW vergibt über verschiedene Programme Kredite für den Bau oder Erwerb von Wohnungen und Häusern, die vom Eigentümer selbst genutzt werden. Auch energieeffiziente Sanierungen, altersgerechte Umbaumaßnahmen oder der Einbau von neuen Heizungsanlagen wird mit Krediten gefördert. Je nach Programm sind Kreditbeträge zwischen maximal 50.000 und 75.000 Euro erhältlich. Das macht die Kombination mit Krediten von Banken und Sparkassen erforderlich. Die Zinssätze liegen zum Teil bei 1,00 Prozent. Zusätzlich gewährt die KfW in einigen Programmen Tilgungszuschüsse, so dass die Finanzierungskosten netto null oder negativ sein können. Das gilt erst recht, wenn die Inflation berücksichtigt wird: Der Wert der Verbindlichkeiten wird über die zum Teil jahrzehntelange Laufzeit abnehmen.

Warum sind KfW-Kredite so günstig?

Der Staat fördert Kredite der KfW aus politischen Gründen. Mit den Programmen werden verschiedene politische Ziele verfolgt. Neben einer Senkung des Energieverbrauchs und einer Reduzierung der CO2-Emissionen spielt auch der Erwerb von Wohneigentum eine Rolle.

Auch das Finanzmarktumfeld spielt eine Rolle. Die KfW refinanziert sich in etwa zu denselben Konditionen wie der Bund. Die Zinssätze für Anleihen mit bester Bonität sind aufgrund der Finanz- und Schuldenkrise noch immer historisch niedrig. Das reduziert die Kosten der KfW, die Kredite an Privathaushalte ohne bzw. mit einem subventionierten Risikoaufschlag weiterreicht.

Wo sind KfW-Kredite erhältlich?

Die KfW vergibt ihre Kredite nicht selbst. Kreditnehmer müssen einen Antrag bei Banken und Sparkassen stellen. Manche Banken zeigen sich zur Annahme nur bereit, wenn gleichzeitig ein weiterer Kredit aufgenommen wird oder der KfW-Kredit ein größeres Volumen umfasst. Es gibt allerdings genügend Banken, die auch kleinere Kredite ohne kombiniertes Zusatzdarlehen durchleiten. Einige Banken gewähren auf die von der KfW festgelegten Konditionen sogar einen zusätzlichen Rabatt.

Bauherren und Eigentümer können mit den subventionierten Krediten einige tausend Euro sparen. Wer die Bedingungen für eine Kreditvergabe erfüllt sollte deshalb nicht zögern: Grundsteuer und Grunderwerbssteuer sowie die Mehrwertsteuer für Bau- und Handwerksleistungen werden schließlich auch für öffentliche Ausgaben erhoben, die wiederum der KfW zugeleitet werden.

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Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Beitrag wurde sorgfältig recherchiert und gibt den Sachstand vom 01.02.2013 wieder. Neuere Entwicklungen sind im Beitrag nicht berücksichtigt. Eine Haftung für Inhalte wird nicht übernommen.

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