Hypothekar- und Grundschuldkredit
Hypothekar- und Grundschuldkredite sind langfristige durch Grundpfandrechte gesicherte Darlehen und dienen der privaten Baufinanzierung.
Die Kredite sind zweck- bzw. objektgebunden; ihre Höhe richtet sich nach dem Beleihungswert des Grundstücks. Meist erfolgt die Auszahlung nach Baufortschritt.
Die Rückzahlung ist meist als Annuitätenzahlung gestaltet, d.h. der Kreditnehmer zahlt z.B. vierteljährlich gleich bleibende Beträge (Annuitäten) zurück, die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzen.
Mit fortschreitender Tilgung wird der Tilgungsanteil der Annuität immer größer, weil der Zinsanteil wegen der abnehmenden Restschuld geringer wird.
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